תחזוקת מבנים – מהות פעילויות שירות מקצועיות
פעילויות תחזוקה טכניות מקצועיות של מבנים המבוצעות במסגרת ניהול נכסים טכניים, תוך שימוש בשיטת תחזוקה מתוכננת של מבנים, הן שירות תפעול טכני של מבנים אשר שומר על מצבו הטכני הטוב של הבניין בטווח הארוך, וכך על התאמתו לשימוש המיועד והבטוח של הבניין.
בקצרה על שיטת תחזוקת המבנים המקצועית והחסכונית:
הפעילות המקצועית של תחזוקת מבנים טכנית מתחילה בבדיקה טכנית של המבנים המתבצעת בזמנים קבועים מראש. מטרת הבדיקה היא לסווג את הבניין, את מבניו ואת המערכות המכניות והחשמליות של הבניין, ולסווג אותם לקטגוריות מצב.
. קראו: שיפוץ בניין משותף
בהתחשב בדירוגי הבדיקה הטכנית המתוכננת של הבניין, הסיווג לקטגוריות מצב והסטנדרטים הטכנולוגיים הרלוונטיים, ניתן לקבל החלטות אחראיות בנוגע להתערבויות שונות (טכניות וכלכליות), אשר מיושמות כאשר מצב הבניין דורש זאת.
תנאי מוקדם מקצועי חיוני לתחזוקה טכנית של מבנים המבוסס על בדיקה טכנית של הבניין הוא קביעת מצב הנזק הפוטנציאלי של מבנה הבניין, המערכות המכניות והחשמליות של הבניין (רשת, ציוד, מכשירים) ואורך החיים השימושי הנותר בדיוק מספיק באמצעות בדיקה אבחונית של הבניין (הכרחית ומספקת).
שלבי העבודה של בדיקת אבחון המבנה:
- זיהוי מבנה, שיטת תכנון וקביעת הרכב חומרים;
- קביעת אופי השגיאה, תוך התחשבות בתופעות השגיאה השונות;
- בדיקה והערכה של היקף הנזק;
- במידת הצורך, ביצוע בדיקת אבחון ממוקדת או מורכבת של מבנים באמצעות מצלמה תרמית (בדיקה תרמוגרפית של מבנים);
- נקיטת הצעדים הנדרשים, מתן הצעות ומתן ייעוץ מקצועי.
קראו עוד: שיפוץ בית ישן
ההצדקה לתחזוקת מבנים מתוכננת, מקצועיותה וחסכוניותה (בין היתר) מאוששות גם על ידי היתרונות המפורטים להלן:
- ניתן לתכנן באופן מלא, לנהל את תחזוקת המבנים בצורה מקצועית וחסכונית, לדוגמה: ניתן לתכנן זמני תחזוקה ולבצע תכנון קיבולת מדויק עבור מרווחי זמן ספציפיים;
- תחזוקת מבנים מתוכננת יכולה להבטיח את התפעול והתחזוקה הרציפים של הבניין, תוך מתן אפשרות לניצול כמעט אופטימלי של עתודת הבלאי של מבני בניין, אלמנטים של בניין, מערכות, ציוד, התקנים, אביזרים, חלקים וחומרים;
- זה גם מאפשר ביצוע כמעט אופטימלי של משימות ניהול חומרים הקשורות בהכרח לאספקת חומרים ורכיבים הדרושים לביצוע מקצועי של פעילויות תחזוקה מתוכננות של מבנים (תיקון, התקנה, פתרון בעיות).
אנו מספקים את שירותי תחזוקת המבנים המקצועיים שלנו בתחומי המקצועיות הבאים בענף הבנייה:
עבודות קבלן ראשי:
- בַּנָאוּת;
- נַגָרוּת;
- עבודות פיגומים;
- עבודות גבס.
עבודות בניין:
- עבודות נגרות;
- עבודות ייצור ארונות במידת הצורך;
- עבודות מנעולן בניין;
- עבודת מנעולן מבנית במידת הצורך;
- פחחות, עבודות גגות;
- עבודות בידוד מבנים;
- עבודות חיפוי מבנים;
- עבודות זכוכית לבניית עבודות;
- עבודות צביעה – טיח – הדבקת טפטים.
קראו עוד: שיפוץ מעטפת בניין
משרות מהנדס בניין:
- אספקת מים וביוב;
- אספקת גז;
- חימום, אספקת חום;
- טכנולוגיית אוויר;
- טכנולוגיית מיזוג אוויר;
- התקנה טכנולוגית;
- מערכת ניטור מבנים;
- מעליות (לאנשים, למטענים וכו').
עבודות חשמל בבנייה:
- עבודות התקנה חשמליות במתח גבוה;
- עבודות התקנה חשמליות בזרם נמוך.
- תחזוקת מבנים
תחזוקת מבנים
ניתן להבטיח בצורה נכונה את התחזוקה ארוכת הטווח והחסכונית של מצבו הטכני הטוב של בניין נתון באמצעות תחזוקת מבנים מתוכננת ומקצועית, אם לאנשי המקצוע המבצעים פעילויות תחזוקת מבנים טכנית ולמנהל הטכני האחראי המפקח עליהם יש את המומחיות המיוחדת הנדרשת לביצוע פעילויות תחזוקת מבנים מתוכננות (ניהול נכסים טכניים) וכן את הניסיון המעשי המקצועי המתאים.
קראו עוד: שיפוץ חיצוני לבניין
לדוגמה, הכישורים הבאים חיוניים לביצוע מקצועי של תחזוקת מבנים טכנית תוך שימוש בשיטת תחזוקת המבנים המתוכננת (מבלי להתיימר להיות ממצה):
- קיומן של מיומנויות אבחון מבוססות היטב ברמה התיאורטית והמעשית (ניסיון);
- ידע מעמיק בתהליך הבלאי והשחיקה של מבנים;
- ידע בחוקי הפעולה (הזמנית) של מבני בניין;
- ידע על תהליך הבלאי והשחיקה לאורך זמן של חומרי הגלם של מבני בניין (חומרי בניין) כפי שנקבע על ידי חוקים פיזיקליים וכימיים;
- הידע בחומרים ובבניית מבנים הדרוש לזיהוי המבנה (שאולי מוסתר) בבניין הקיים;
- ידע אמין באינטראקציה בין מבני בניין, אלמנטים מבניים ותת-מערכות;
- זיהוי אמין של תסמיני נזקים במבנים וידע מעמיק בגורמים לתסמיני הנזק;
- היכולת להבין תמיד באופן שיטתי את המשימה המקצועית הנתונה, היכולת לראות את השלם, לראות יחד, לחשוב בצורה מורכבת ברמת הבניין, וליישם זאת באופן מקצועי.
תגובות אחרונות