שיפוץ בניין ישן – חוק בתים משותפים
שיפוץ בניין ישן חייב להיות מתוכנן היטב ומבוצע על ידי קבלן שיקום מבנים. לרוב מדובר בבניין שנבנה לפני עשורים רבים ובעקבות בלאי במעטפת החיצונית של הבניינים החלו להופיעה עם השנים סימני התיישנות אשר התחזקו עם הזמן ונהפכו למסוכנים.
שיפוץ ושיקום הם מושגים הכפופים לתנאים הכלליים של אחזקה ותיקון בניינים ישנים.
אנו בענף שיקום מבנים פנים וחוץ, עם ניסיון של מעל ל – 30 שנה . מומחים בטיפול במפגעים בטיחותיים בשיטות חדשניות החוסכות לכם זמן וכסף.
שיפוץ בניינים ישנים לפי שלבים
קונגרס הינה החברה היחידה אשר פועלת עצמאית ללא קבלני משנה . כל העבודה מתבצעת על ידי צוות העובדים המיומן שלנו.
קונגרס – צוות עובדים שלנו
קונגרס
- צוות עובדים מיומן נותן לכם שקט נפשי וביטחון.
- צוות העובדים שלנו נותן לכם ביטחון בכל הנושא של לוחות זמנים ביצוע ללא עיקובים
- צוות עובדים קבוע ולא מתחלף יידע לגשת לבעיות השונות במהירות ויעילות על סמך הניסיון הרב שצבר בשיפוץ מבנים משותפים.
- צוות עובדים קבוע – עבודה מסודרת ונקייה.
- צוות עובדים מוכשר יידע לפטור בעיות אשר מתגלות תוך כדי עבודה וייטפל בהם במהירות וביעילות ללא עיקובים
- צוות עובדים קבוע נותן לכם הבטחה לשיפוץ מקצועי עם אחריות אמיתית.
- אין עיקובים של קבלן משנה שצריך להגיע מרחוק מדרום הארץ או הצפון ובכך אנו מייעלים את העבודה לעמידה בלוחות זמנים.
- צוות עובדים קבוע מבין אחד את השני ויודע לעבוד כקבוצה אחת חזקה היודעת לייצר פטרונות יציבים על ידי שימוש בטכנולוגיה.
- ביצוע מהיר של צוות עובדים מיומן חוסך לכם עוגמת נפש על ידי טיפול מהיר ומקצועי.
- תיקון ליקויים בטיחותיים צריך להיעשות על ידי הטובים בענף שיפוץ בניינים משותפים להבטחת איכות התיקונים והעמידות לאורך זמן ארוך מאוד.
- חיסכון בכסף עקב ביצוע מהיר – פחות ימי עבודה פחות כסך לדיירי הבניין.
שיפוץ בניינים – קונגרס
קבלן חידוש בניינים מסוכנים מומחה בעל ותק וניסיון רב בטיפול במפגעים בטיחותיים ואסטטיים, ידע לגשת לבעיה במהירות האפשרית וללא עיקובים מיותרים, בצורה הנכונה ביותר למען הבטחת שלום הציבור והדיירים במבנה המשותף.
כל בניין מייצג משימה חדשה, שיש לגשת אליה בנפרד. על מנת להיות מסוגלים לבצע שיפוץ בניין יש צורך בקבלן בעל ידע וניסיון של מעל ל30 שנה .
לפני כניסה לתהליך שיפוץ בניין ישן נדרשות הערכות מקדימות יסודיות יש לחקור, למשל, את ההיסטוריה של הבניין כדי לקבוע את הגורמים לנזק. על מנת לבחור את המערכות המתאימות לעבודות שיפוץ הבניין במידת הצורך, לפתח פתרונות מיוחדים, יש לקבוע את רמת הלחות והמלחים המזיקים לבנייה.
אם מדובר בבניינים במרכז העיר או שמה בבניין בקרבה לחוף הים. מים ומלח הם הסכנה הממשית להיווצרות פגעים במעטפות החוץ של הבניין המשותף.
כל בניין יכול לבחור בין שתי האפשריות לשיפוץ מבנה ישן בהתאם ליכולות הכספיות. בקונגרס הניסיון שצברנו יכול אף הוא לעזור לכם ולכוון אותכם לפתרון הרצוי בכדי להימנע מהוצאות מופרזות בשיפוץ המבנה הישן.
בניין משותף אשר מתחייב לבצע בו סידרה של תיקונים לצורך תהליך חידוש בניין מסוכן, יכול וצריך להיקבע על פי שני פרמטרים העוסקים בנושא החשוב והוא נושא העלויות בכל נושא ואף בנושא איטומים.
שיפוץ בניין ישן – שאלות נפוצות
השאלה הראשונה שאנו נתקלים בה היא השאלה החשובה אשר עוסקת בנושא ההוצאה הכספית. ניתן לבצע תיקונים רק בנקודות מסוימות אשר התקבלו בדוח המהנדס של הרשות המקומית.
מצד שני, ניתן לבצע תיקונים נרחבים יותר לצורך שיפוץ חזיתות המבנה.
תנו למומחים שלנו לטפל בבעיה – קונגרסלמעלה מ-30 שנות וותק בענף הבנייה והשיפוצים
מהם המפגעים האופייניים – שיפוץ מבנה ישן
- חלקי טיח אשר ניתקו באזורי מעטפת המבנה החיצוני של בית משותף
- חלקי בטון אשר סדוקים בעמודים ובקורות הבניין המשותף
- ברזלים עם סימני קורוזיה – ברזלי זיון חלודים המצריכים טיפול מיוחד למניעה והגנה ועצירת התהליך
- חומות וגדרות בתים משותפים מהווים סכנה בעקבות התמוטטותם
- קריסת קירות במהנים משותפים
- עמודי בניין משותף סדוקים וחלשים – טיפול ומניעה
- עמודי בניין לא תקניים בפני רעידות אדמה – מחייב טיפול ויישום עיבוי עמודים לפי מכון התקנים הישראלי
- ציפי מעטפת חיצונית ניתק מהתשתית כגון אריחים ,שיש, פספס ..– סכנה בטיחותית גבוהה
- בורות שנפערו בחצרות
- עצים קורסים
- מומחה איטום
- מרפסות חלשות המצריכות חיזוק מרפסות מקצועי ובטיחותי
- פרגולות הנוטות לקרוס
- ציפוי המעטפת החיצונית כגון שיש , פספס, אריחי קרמיקה ועוד…
- קירות מבנים נוטים לקרוס
חידוש בניינים – קונגרס
שיפוץ בניינים בבתים ישנים אלה, ניתקל לעיתים בקשיים מצד דיירים המונעים את האפשרות ודוחקים את הטיפול לרוב ממניעים של סכסוכים בין שכנים או בעיות תקציביות אשר גורם לבניינים אלו להיכנס להליכים מנהליים מול רשויות החוק בישראל.
שיפוץ בניין ישן – קונגרס
למרות הבעיות הרבות הקיימות במגורים בבניינים ישנים הזקוקים וחייבים לעבור תהליך הקרוי שיפוץ בניין או חידוש מעטפת בניין משותף, מחדל זה גורם לאנשים לגור בפחד מאחר והם מצויים בסכנה ממשית יום יומית בשטח חצרות הבניין שלהם אשר בבעלותם הקניינית ובניינים אילו חייבים לעבור תהליך שיפוץ בניין משותף להסרה וטיפול במפגעים.